Ждём следующего года: екатеринбургский эксперт рассказал о том, когда подешевеют квартиры

В Екатеринбурге выросли цены на вторичное жильё. Стоимость квадратного метра в мегаполисе приближается к 110 000 рублей за кв метр. Сделок стало меньше в виду повышения ставок по ипотеке.

По словам эксперта по недвижимости и ипотечного брокера Дмитрия Ракута , многие люди отказываются от покупки, в особенности те, кто арендует жильё, поскольку аренда в настоящий момент дешевле ипотечных платежей. Из клиентов, которые всё-таки готовы покупать вторичное жильё, это либо люди, меняющие одну жилплощадь на другую, либо клиенты, у кого есть первоначальный взнос в районе 50%.

На изменение цен за «квадрат» смотреть грустно: годом ранее средняя цена была ниже 100 000 рублей .

Ставки по ипотеке поднялись, подросла ключевая ставка, поэтому большая часть сделок по покупке квартир сорвалась.

Пока люди разделились на 2 лагеря: некоторые отложили покупку в туманное будущее, другие переориентировались на первичный рынок.

Наиболее дорогое жильё в городе продаётся на ВИЗе, Юго-Западе, Вокзальном, Пионерском, Втузгородке, центре, Ботанике, Заречном, Парковом и Втузгородке.

Все эксперты рынка недвижимости отмечают, что высокие ипотечные ставки скажутся на снижении цен на вторичное жильё. Это может произойти в начале 2024 года. Но ситуация со скидками на квартиры не носит массовый характер.

По словам эксперта, сейчас появилось много предложений, когда реально можно приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Ранее такого не было. Например, продавец не может более оплачивать свою ипотеку, платежи стали неподъёмными, если продажа срочная, то можно найти неплохое предложение со скидкой в 20-30%. Тем не менее, это частные истории. В январе и феврале, начале года, на фоне уменьшения спроса и дороговизны ипотеки, будет период с максимальным снижением цены на рынке.

Статистика по Екатеринбургу говорит о том, что цены растут, но предложений на рынке становится всё меньше. Дмитрий Ракута считает, что многие люди не спешат избавляться от своих квадратных метров, пока курс валют постоянно скачет. Они «сохраняют деньги в бетоне».

Ранее ИА «Уральский меридиан» писало о том, что спрос на квартиры в новостройках Екатеринбурга в 3 квартале вырос на 48% . Объём предложений увеличился на 164%. Средняя стоимость квартиры в Екатеринбурге по сравнению со 2 кварталом 2023 года выросла на 3% и составляет 5,6 млн рублей.