Гаражная амнистия пошагово

Автор: Беседовала Татьяна ГРИГОРЬЕВА

С сентября прошлого года стартовала «гаражная амнистия» – это период, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними.  Наши читатели просят разъяснить, на какие объекты распространяется «гаражная амнистия», кто может воспользоваться «амнистией», как оформить гараж и участок под ним в собственность. На эти вопросы нашему корреспонденту ответила   И. П. Кушнирук, начальник управления по делам архитектуры, градостроительства и муниципального имущества ГО Верхняя Тура.

- С 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года любой гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30 декабря 2004 года, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Речь идет об объектах капитального строительства, то есть у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земельный участок, на котором расположен гараж, должен быть государственным или муниципальным.

Не стоит откладывать оформление  гаража  в долгий ящик. Гаражи, которые не будут оформлены до  1  сентября  2026  года, будут признаваться бесхозяйными в судебном порядке. В таком случае эта недвижимость перейдет в муниципальную собственность, может быть принято решение о сносе гаража.

- Какие объекты не могут быть объектом «гаражной амнистии»?

- К таким объектам относятся: самовольные постройки; гаражи, которые являются вспомогательными по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, а также для предпринимательской деятельности – услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей. Также не подпадают под амнистию гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций.

- Расскажите пошагово, как оформить в собственность земельный участок и гараж?  

- Для этого необходимо сделать семь шагов.

Шаг 1. Подготовьте документы:

- ЛЮБОЕ решение органа власти, подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом

- Старый технический паспорт на гараж

- Документы о подключении гаража к электрическим или иным сетям инженерного обеспечения

- Документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследодателю

- Документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица

Если у вас нет указанных документов, это не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

Шаг 2. С чего начать

Если ваш гараж подходит под «гаражную амнистию»   и у вас есть необходимые документы, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте - закажите выписку из ЕГРН: в МФЦ или на официальном сайте Росреестра

Шаг 3. Начало процедуры — образование земельного участка под гаражом

Вам нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Обратитесь за этой услугой к кадастровому инженеру.

НО нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания.

Шаг 4. Схема есть, что дальше?

Вы подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом: администрация ГО Верхняя Тура; МУГИСО; Росимущество.

ВАЖНО! Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению вашего гаража. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

Шаг 5. Ваше заявление рассмотрено и принято положительное решение

По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если вы получили отказ в принятии такого решения, то такой отказ должен содержать конкретные и предусмотренные законом основания, по которым принято такое решение.

На основании положительного решения вы обращаетесь к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

ВАЖНО! Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ

Шаг 6. Кадастровый инженер подготовил для вас межевой план земельного участка и технический план гаража

Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет следующими способами:

• обращение в МФЦ (г. Верхняя Тура, ул. Машиностроителей, д. 7а)

• заявление может подать кадастровый инженер в электронном виде.

Шаг 7. Идем в администрацию

После того, как вы прошли предыдущие шаги, у вас на руках имеются:

- Решение о предварительном согласовании земельного участка;

- Выписка из ЕГРН на земельный участок;

- Технический план на гараж.

Вы направляете эти документы в администрацию ГО Верхняя Тура (ул. Иканина, 77), они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должна сделать администрация:

- Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

- Подать в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации вашего права собственности на гараж;

- Передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж можете быть уверены, что вы достигли нужного результата, теперь гараж ваш! После оформления гаража владельцы  смогут распорядиться своей недвижимостью: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Если у вас остались вопросы, можно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области:

Единый справочный телефон: 8 800-100-34-34 . Телефон для справок: 8 (343) 375-39-39

E-mail: [email protected]