Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Бывает, что в жизни каждому из нас приходится заниматься квартирными вопросами. Какие-то из нас сдают или снимают квартиру, а другие покупают, продавая своё жильё, или разменивают его. В этот момент, вероятно, вы начинаете думать: нужно ли обращаться в агентство по недвижимости или можно решить все самостоятельно, сэкономив при этом свои деньги? Разберёмся в этом вопросе.

В нашей стране существует укрепившееся недоверие к работе агентств недвижимости. Это связано с памятью о мошеннических схемах черных риелторов, которые оставляли людей без крова над головой. Однако, стоит довериться профессионалам, чтобы избежать рисков и ошибок в проведении сделок с недвижимостью.

Еще один распространенный миф гласит: "Агенства недвижимости не занимаются ничем, кроме заработка на клиентах". На самом деле, риелторы помогают продавцам и покупателям в проведении сделок и знакомят клиентов с рынком недвижимости.

Если вы решили обратиться за помощью к агентству недвижимости, то обратите внимание на следующие вещи:

1. Репутация компании. Проверьте отзывы клиентов о работе агентства, узнайте, как давно оно работает на рынке.
2. Лицензия. Убедитесь, что компания имеет все необходимые документы и лицензии для заключения сделок.
3. Рейтинг агента. Спросите о профессиональных достижениях риелтора, проведенных сделках и опыте работы.

В целом, обращение к профессиональным агентам по недвижимости – это шаг к уверенности и защите в проведении сделок на рынке недвижимости.

Статья: Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Как избавиться от огромного объема черновой работы, которая отнимает много времени, сил и нервов? Конечно, обратиться за помощью к профессиональному агенту по недвижимости.

Что делает риелтор?

• Размещает ваше объявление о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в различных рекламных носителях и базе данных.
• Проводит мониторинг подходящих вариантов.
• Отвечает на звонки потенциальных клиентов (арендаторов/арендодателей, покупателей/продавцов) и их представителей в любое время суток.
• Отсеивает неподходящие варианты еще на этапе телефонных переговоров.
• Организует просмотры квартиры – иногда до нескольких в день. Также посоветует, как лучше подготовиться к просмотру и на что обращать внимание при выборе квартиры.
• Занимается бумажной волокитой: проверкой юридической чистоты квартиры (в случае покупки жилья), сбором всех необходимых документов, стоянием в очередях, проверкой пакета документов, заключением договоров и т.д.
• Проконтролирует процесс оформления сделки и передачи денег профессионально.

Итак, услуги агентства недвижимости включают в себя полный спектр поддержки при продаже/покупке/аренде жилья. Обратившись за помощью к профессиональному риелтору, вы сможете избавить себя не только от огромного объема работы, но и получить качественное сопровождение на всех этапах сделки.

Риэлтор - это специалист, представляющий ваши интересы на всех этапах сделки по недвижимости: от поиска жилья до заключения договора. Он действует в вашу пользу, предлагая наиболее интересные и выгодные варианты, что позволяет сэкономить время на поиск и переговоры. Риэлтор информирует вас обо всех важных аспектах, на которые нужно обратить внимание, а также о возможных изменениях ситуации. Он консультирует вас на любом этапе сделки, отвечает на все ваши вопросы и объясняет действия, которые следует предпринимать.

Кроме того, работа с риелтором обеспечивает юридическую защищенность, что является второй важной причиной для этого.

Только настоящий специалист может гарантировать безопасность в процессе сделки недвижимости. Ему приходится проверять не только саму квартиру, но и весь пакет документов. Иногда именно благодаря своему профессиональному опыту и интуиции опытный агент может заметить тонкости, которые остаются скрытыми от обычного человека.

Однако, чтобы получить все эти преимущества, вы должны правильно выбрать агентство недвижимости и безусловно заключить договор, в котором будут прописаны основные моменты.

Что нужно учитывать при заключении договора с агентством недвижимости

Одним из первых шагов при покупке, продаже или аренде недвижимости обычно становится обращение в агентство. Там помогут вам найти подходящее жильё и заключить договор. Однако, чтобы не столкнуться с некоторыми подводными камнями, не мешало бы ознакомиться с типовым договором, который заключается с агентством.

В частности, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Какие услуги предоставляет агентство? Бывают случаи, когда они берут деньги даже за консультацию, а не за поиск жилья (продавцов/арендаторов). Поэтому нужно внимательно изучить договор и убедиться, что все нужные вам действия агентства прописаны там отдельно. Не допускайте мутных формулировок вроде "проведение работы по поиску покупателя (жилья/арендатора)". Это должно быть описано в пункте "Обязательства сторон". Если речь идёт о договоре купли-продажи, то агентство должно взять на себя следующие обязанности:
• Подготовка проекта договора купли-продажи, сопровождение подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка юридической чистоты квартиры;
• Реклама.
• Не забывайте о том, что договор должен быть четким и понятным для всех сторон, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Если вы собираетесь заключить договор на поиск жилья, необходимо подробно прописать все требования к недвижимости, которую вы ищете. В этом пункте нужно указать не только технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), но и другие параметры, такие как удаленность от метро, желаемый район и т.д. Присутствие этой информации в договоре поможет вам отказаться от ненужных предложений без последствий, если они не соответствуют вашим требованиям.

Также в договоре следует указать сумму агентского вознаграждения и цену за продажу или аренду вашей недвижимости (или желаемую цену, если вы ищете жилье). Этим вы защищаете себя от непредвиденных расходов и определите границы для поиска.

Помимо этого, стоит обратить внимание на пункт, касающийся эксклюзивности договора. Согласно этому условию, вы не должны заключать соглашения на оказание аналогичных услуг с другими агентствами или физическими лицами, а также не должны сами вести переговоры на эту тему. Эта мера объективно защищает ваши интересы и гарантирует, что все вопросы будут решаться только через действующее агентство.

Не менее важным пунктом является прописка точных сроков договора. Без этого условия сотрудничество может затянуться на неопределенный период времени из-за нескольких пролонгаций договора.

И наконец, следует уделить внимание ответственности сторон. В случае нарушения обязательств по договору, штрафные санкции должны применяться как к вам, так и к агентству. Также стоит помнить, что размер штрафа за досрочное расторжение договора (если это предусмотрено) не может быть больше, чем размер агентской комиссии, что также можно указать в договоре.

Агентства недвижимости являются популярным выбором при решении вопроса о покупке или аренде жилья в Москве. В городе работает больше двух тысяч таких агентств. Некоторые из них уже давно на рынке и имеют хорошую репутацию, тогда как другие только начали свой путь.

Но почему обращаться к агенту недвижимости лучше, чем решать вопрос самостоятельно? Из-за большого выбора как предложений, так и клиентов, самостоятельно выбрать подходящее и надежное жилье достаточно сложно. Риски выше, чем в небольшом городе, где все друг друга знают. В Москве проще столкнуться с мошенниками, от которых потом будет трудно вернуть себе деньги или жилье.

Заключение состоит в том, что обратившись к агентам недвижимости, платя за их работу, можно сэкономить время и нервы, получить юридическую безопасность и найти надежное жилье без проблем.

Фото: freepik.com