Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Много людей мечтают об имуществе элитного класса в центре Москвы, но не многим это доступно. Когда дело касается покупки недвижимости в премиум-классе, цена становится не главным критерием выбора. Здесь на первый план выходят другие характеристики, такие как эксклюзивность, роскошь, возможность отразить личность владельца. Поскольку требования покупателей постоянно растут, застройщики незамедлительно реагируют на эти изменения. Развитие мировой экономики также оказывает влияние на рынок. В настоящей статье мы расскажем о покупке элитной недвижимости на начало 2021 года и ответим на вопросы: выгодно ли сейчас покупать квартиры премиум-класса в Москве, каковы перспективы этого сектора и в среднем сколько стоят проекты. Кроме того, мы предоставим рекомендации по выбору вариантов и поиску высококвалифицированных специалистов.
Рынок элитного жилья в Москве продолжает расти и развиваться в 2021 году. Но перед тем, как перейти к тенденциям этого рынка на данный момент, нужно понимать, что это за жилье.
Элитное жилье - это объекты недвижимости класса "премиум" и "элит". Такое жилье находится в центре Москвы, обычно имеет площадь не менее 120 кв.м для трехкомнатных квартир и не менее 350 кв.м для пятькомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 м. Объекты элитного жилья отличаются качественной отделкой, наличием огражденной придомовой территории с ландшафтным дизайном, закрытым или подземным паркингом, собственной службой охраны, уровнем благоустройства и архитектурными решениями.
Цена на квадратный метр жилья премиум-класса начинается от 600 000 рублей, а в элитном сегменте - от 1 000 000 рублей. Поэтому покупательская аудитория ограничена состоятельными людьми.
Рынок элитного жилья, как и любой другой, подвержен сотрясениям мировой экономики. В первой половине 2020 года продажи резко упали из-за пандемии и режима самоизоляции. Но к III кварталу рынок начал восстанавливаться, и с тех пор продажи растут. Цены на элитное жилье также возросли в среднем на 8-15%, по сравнению с 2019 годом.
Покупатели стали отдавать предпочтение не столько роскоши, сколько функциональности и комфорту в условиях "коронавирусных" ограничений. Увеличился спрос на квартиры площадью 100-150 кв.м. Также наблюдается рост спроса на квартиры с отделкой, что, вероятно, связано с тем, что покупатели стали больше ценить свое время и не хотят заниматься ремонтом самостоятельно.
Предложение на рынке элитного жилья не отстает от растущего спроса. Девелоперы стараются учитывать ожидания потенциальных клиентов и создавать проекты под новые требования. Однако, стоимость недвижимости в Москве в дальнейшем будет только увеличиваться. В том числе благодаря переходу девелоперов на работу по эскроу-счетам, что приводит к удорожанию жилья, а также макроэкономическим причинам, таким как ослабление рубля и рост инфляции.
В общем, сейчас - подходящий момент для покупки элитного жилья в Москве, так как предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли снизятся.
Приобретение элитной недвижимости всегда является сложным и многотонным процессом, который требует повышенного внимания со стороны покупателя. Когда речь идет о квартире, стоимостью в десятки или сотни миллионов, каждый нюанс должен быть учтен и проанализирован.
Первый этап процесса покупки недвижимости - это поиск подходящего объекта. В большинстве случаев, агентство по продаже недвижимости занимается сбором информации о существующих на рынке проектах и объектах. Клиент заполняет заявку, указывая свои требования к недвижимости.
Однако, здесь есть ряд нюансов, которые не всегда явно проявляются. Например, границы между классами жилья достаточно смутные. Под видом элитной недвижимости, может быть продана квартира бизнес-класса. Также, расположение в центре города не является гарантией высокого статуса жилья. Простой пример - соседство с блочными пятиэтажными домами, сетевыми магазинами и рюмочными. В этом случае, необходимо тщательно проверить выбранный объект.
На вторичном рынке также есть свои особенности. Важно тщательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, личность продавца, требования третьих лиц и другие детали. Также необходимо изучить историю объекта недвижимости.
Когда подходящая квартира была найдена, наступает этап оформления документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, а при приобретении от застройщика – договор долевого участия.
Также стоит убедиться в том, что выбранное агентство недвижимости заслуживает доверия. Необходимо выбрать компанию, которая специализируется на продажах элитной недвижимости. Кроме того, важно, чтобы компания была опытной и пользовалась хорошей репутацией, а ее брокеры были высококвалифицированными профессионалами. Рекомендуется изучить отзывы о компании и проанализировать предоставляемые услуги.
Выбор элитной недвижимости – это ответственный шаг, который требует внимательности и профессионального подхода. Надежнее всего обратиться за помощью к опытным специалистам, которые помогут сделать правильный выбор и защитят от возможных рисков.
Фото: freepik.com