Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга
Говорят, что Санкт-Петербург - это уникальный город, который обладает неповторимой аурой и знаменит своим уникальным архитектурным обликом. Однако, несмотря на все достопримечательности и все прелести многомиллионного мегаполиса, многие его жители все же мечтают о приобретении загородного дома в коттеджном поселке, либо в качестве дополнительного жилья, либо даже в качестве основного места жительства. В данной редакционной статье мы просветим наших читателей о том, где и зачем приобретать недвижимость в загородных поселках.
Статья о том, что такое коттеджный поселок Санкт-Петербурга и какие признаки должны быть присущи такому комплексу для того, чтобы можно было считать его именно коттеджным поселком.
Коттеджный поселок - это пригородный или загородный жилой комплекс, состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Обязательными условиями является подключение поселка ко всем коммуникациям, а собственник домовладения должен иметь возможность получить прописку и постоянный адрес.
Первые коттеджные поселки появились в России в 90-х годах прошлого века. Полноценный коттеджный поселок имеет целый ряд признаков, коренным образом отличающих его от всех прочих типов жилой загородной застройки, общие для всех регионов, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.
Единый архитектурный стиль является одним из главных признаков коттеджных поселков. Строительство домов компанией-застройщиком проводится по собственным проектам, предлагая их на выбор будущим покупателям. В некоторых поселках иногда документально закрепляется обязанность будущего собственника участка возводить все дополнительные постройки ― например бани, гаражи и заборы ― только в определенном стиле, гармонирующем с общей концепцией всего поселка.
Единый проект межевания и проектирования поселка — это еще один признак коттеджных поселков: они имеют генеральный план застройки, так что все строительство в них ведется только в соответствии с этим планом.
Коттеджный поселок должен иметь только индивидуальные дома на одну семью — коттеджи. Наличие сблокированных домов — дуплексов, таунхаусов, квадроксов или многоквартирных домов до 3-х этажей включительно, приводит к тому, что речь идет уже не о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.
Одна компания является собственником всего земельного участка и централизованно осуществляет как строительство домов, так и их продажу. Земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство).
Наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры — еще один признак коттеджных поселков. На территории поселка должны предусматриваться и строиться автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также могут появиться своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д. Поскольку большинство потенциальных покупателей хотят жить ближе к природе, то в поселке должны иметься и природные объекты: парк, лес или озеро.
Все необходимые коммуникации должна проводить компания-собственник при наличии разрешительных документов. Как правило, потенциальному покупателю не приходится самостоятельно решать вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.
Наличие круглосуточной охраны также является обязательным условием коттеджных поселков. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.
Наконец, коттеджный поселок должен иметь свою управляющую компанию, которая несет ответственность за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.
Каждый человек выбирает свое жилье в соответствии со своими потребностями и представлениями об идеальном месте для жизни. Однако при выборе загородного жилья следует учитывать несколько параметров.
Транспортная доступность. Большинство коттеджных поселков расположены достаточно далеко от города, что вызывает вопрос о транспортной доступности. В крупных мегаполисах, таких как Санкт-Петербург, из-за пробок иногда может потребоваться несколько часов, чтобы проехать даже короткое расстояние. Если загородный дом выбран местом постоянного проживания, необходимо учитывать время, которое придется тратить на дорогу на работу и обратно. Поэтому перед выбором загородного жилья, нужно учитывать все нюансы: удаленность, время в пути, наличие пробок и возможность использования альтернативных видов транспорта.
Наличие коммуникаций. Желательно выбирать дома, уже готовые к эксплуатации. Если же продавец предлагает приобрести участок без коммуникаций, обещая их подвести позже, лучше отказаться от покупки, так как возможно, что подключение к коммуникациям затянется на неопределенный срок.
Экологическая благополучность. Экологическая ситуация в поселке должна быть на первом месте, если желание жить на природе является важным критерием. Перед покупкой нужно изучить карту всех экологически опасных объектов в районе.
Степень застройки и заселения. При выборе коттеджного поселка важно учитывать наличие уже построенных и сданных в эксплуатацию инженерных коммуникаций и сетей, количество заселенных домов, наличие объектов инфраструктуры. Общение с жителями поселка может быть очень полезным. Кроме того, необходимо проверить, есть ли у застройщика технические условия и разрешительные документы на строительство.
Расходы на содержание. Перед покупкой нужно оценить расходы на содержание коттеджа и убедиться, что они умеренные и обоснованные. Некоторые управляющие компании могут завышать платежи, чтобы увеличить свою прибыль. Желательно уточнить, сколько всего может обойтись содержание дома.
Категории коттеджных поселков. Перед покупкой необходимо определить категорию коттеджного поселка в соответствии с возможностями покупателя. Коттеджные поселки делятся на несколько категорий, в зависимости от класса: люкс, бизнес-класс, комфорт-класс, средний и эконом-класс. Категория поселка определяет не только качество домов и услуг, но и уровень соседей, так как стоимость домовладения является своеобразным социокультурным фильтром.
Преимущества и недостатки проживания в доме
Проживание в своём собственном благоустроенном доме является большим преимуществом. Но основным плюсом дома в коттеджном поселке по сравнению с городской квартирой является возможность наслаждаться природой, не выходя за пределы собственного участка, свежий воздух и простор. К тому же, если у поселка есть развитая инфраструктура, то к этим плюсам добавляются все удобства городской жизни, в результате чего коттеджный поселок становится практически идеальным местом для проживания.
Что касается частного дома в деревне, то он не может конкурировать с коттеджным поселком, даже если в нём есть все коммуникации. Современная деревня далека от идеала: улицы осенью и весной иногда превращаются в непроходимые болота, а зимой полностью засыпается снегом, чего не может быть в коттеджном поселке. Кроме того, деревня отличается не очень ровной социальной средой, что для многих горожан неприемлемо. Не стоит также забывать о криминальной обстановке: большинство краж происходят именно в деревне.
Среди недостатков проживания в коттеджном поселке можно отметить транспортные проблемы. Из удаленных мест не всегда возможно быстро и легко добраться до города. Сложности могут также обусловлены недостаточно сформированной инфраструктурой ряда загородных поселков. В таких поселках могут отсутствовать школы, больницы и крупные торговые центры, поэтому придется добираться до ближайшего районного центра. Однако правильно выбранный коттеджный поселок исключает проблемы с удаленностью и инфраструктурой. Единственным главным препятствием может стать цена: загородный коттедж является дорогостоящим удовольствием, его покупка и содержание требуют серьезных затрат.
предлагает красивые природные ландшафты и возможность заняться различными видами активного отдыха. 2. Поселок Репино Этот поселок расположен в живописном месте на берегу Финского залива и известен своим богатым культурным наследием. Здесь расположены музеи, парки и театры, а также множество ресторанов и кафе. Несмотря на более удаленное расположение от города, поселок Репино обеспечивает удобную транспортную доступность. 3. Пушкинский район Район, известный своим историческим и культурным наследием, также становится все более известным среди желающих жить в загородной местности. Здесь расположены красивые парки и дворцы, а также предлагается высокий уровень комфорта в коттеджных поселках. В Ленинградской области есть множество других направлений для жизни за городом, однако эти три являются наиболее популярными и привлекательными среди жителей Санкт-Петербурга.Фото: freepik.com