Оценка перспективности и преимуществ покупки квартиры в ЮАО Москвы на примере ЖК «Горизонт»
Согласно сообщению портала Metrinfo, средняя стоимость квартир в Южном административном округе Москвы на 14% ниже, чем в остальной части города. Это выгодное предложение привлекает в ЮАО большое количество желающих приобрести свое жилье. Тем не менее, прежде чем заключить договор купли-продажи, новоселы должны ознакомиться с особыми преимуществами и недостатками данного района.
Размышляете о том, стоит ли покупать квартиру в южном административном округе Москвы? Сначала стоит обратить внимание на расположение жилого комплекса, т.к. данный район является очень большим - его площадь составляет около 130 км², что составляет 12% от общей площади Москвы. Из-за этого район очень неоднороден - некоторые районы привлекательны для покупателей недвижимости, хотя качество жизни в других сомнительно.
ЮАО несправедливо известен как «район промзон». Конечно, здесь действительно есть несколько крупных промышленных предприятий, однако множество парков и лесных массивов способствует улучшению экологической обстановки. В ЮАО расположены музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское», Битцевкий и Аршиновский парки, Бирюлевский дендропарк, усадьба «Загорье», 33 пруда, а также район пересекают 7 рек и десятки мелких ручейков, которые оживляют пейзаж. Таким образом, сформировавшийся стереотип о плохой экологии на юге столицы не соответствует действительности.
Инфраструктура ЮАО очень развита, особенно в районах, прилегающих к Центральному округу, хотя и в окрестности МКАД имеется достаточно удобств. В районе есть 30 развлекательных центров (например, «Ереван-плаза», «Варшавский», «Облака», семейный комплекс «Ого-город» и многие другие), кинотеатры, рестораны и кафе, несколько крупных стадионов («Динамо-2», «Торпедо» и «Труд»), спортивные залы и фитнес-клубы премиум-класса, конноспортивный комплекс и даже горнолыжная база. Также в ЮАО существует больше 500 общеобразовательных учреждений, включая 5 вузов, балетную школу и школу классического танца. Кроме того, социальная инфраструктура ЮАО отличаются за свой уровень и включают 73 поликлиники и несколько специализированных медицинских центров и больниц.
Транспортная доступность ЮАО на хорошем уровне, жителям нет никаких проблем с передвижением - в район ведут Каширское и Варшавское шоссе, проспекты Пролетарский и Андропова, три ветки метро и две железнодорожные линии.
Стоимость квартир в ЮАО невысока - начиная от 90 тысяч рублей за кв. м, что в среднем на 65 тысяч рублей меньше, чем средняя цена за кв. м в Москве, равная 155 тысячам рублей. Как и в любом районе, имеются свои дорогие районы, к ним относятся Донской, Даниловский и Нагорный, а к доступным - Братеево, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. В настоящее время на юге Москвы здания строятся не очень активно, всего примерно 20 новых жилых проектов. Жилой комплекс «Горизонт» можно считать едва ли не типичным примером жилищных объектов в южном округе. Рассмотрев его плюсы и минусы, можно оценить, приобретение квартиры в данном районе на деле.
ЖК "Горизонт" в Северном Чертаново, расположенный на Балаклавском проспекте, считается образцово-показательным объектом, который опровергает многие стереотипы о жизни на юге столицы. Жилой комплекс представляет собой 20-этажное монолитное здание комфорт-класса с квартирами свободной планировки, потолками более 3 метров и панорамным остеклением. Данный объект оборудован скоростными бесшумными лифтами и сдан в эксплуатацию в 2013 году. Кроме того, в комплексе дополнительно установлены теплопункт, пункт водоподготовки и мини-электроподстанция.
ЖК "Горизонт" подходит для тех, кому важна хорошая экологическая обстановка. Он расположен неподалеку от Битцевского лесопарка, в тихом зеленом районе, и при этом находится в шаговой доступности от станции метро. Жильцы могут пользоваться цифровым ТВ и выделенными высокоскоростными интернет-каналами. В комплексе обеспечена безопасность жильцов благодаря системе видеонаблюдения и контроля доступа, системам сигнализации и пожаротушения. Также имеется охраняемый паркинг на 140 машино-мест в подвале и вертолетная площадка на крыше. Недалеко от "Горизонта" находятся озеро с лодочной станцией, два крупных ТЦ - "Авентура" и "Штайер", 3 бассейна и 4 спортивных школы. В окрестностях комплекса находятся 11 школ, 21 детский сад, музыкальная школа, две взрослых поликлиники и одна детская.
На сегодняшний день в ЖК "Горизонт" предлагаются около 30 трехкомнатных квартир, 6 двухкомнатных и более 80 однокомнатных. Однокомнатные квартиры имеют площадь от 49,9 до 67,2 кв. м и ориентировочную цену от 8 951 808 до 15 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры уже распроданы. Трехкомнатные квартиры площадью от 90,5 до 110,3 кв. м стоят от 18 200 000 до 24 600 000 рублей. Все квартиры свободной планировки без отделки и межкомнатных перегородок, но уже с проведенным высокоскоростным интернетом и кабельным телевидением. Однако, главной изюминкой квартир в ЖК "Горизонт" является панорамное остекление, из которого открывается прекрасный вид на Битцевский парк или юго-восточную часть Москвы.
ЖК "Горизонт" обладает большим инвестиционным потенциалом, обеспечивая при этом комфортное жилье для активных молодых семей, семей с детьми и людей зрелого возраста, которые ценят комфорт и отсутствие лишней суеты.
Фото: freepik.com