Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Приобретение недвижимости за рубежом – это ответственный шаг. Однако, несмотря на это, многие жители России задумываются о покупке дома или квартиры за границей. Именно Чехия все чаще становится объектом интереса для наших соотечественников. Но почему именно эта страна является привлекательной для инвестиций в недвижимость? И, не менее важно, что необходимо знать потенциальным собственникам?
В первую очередь, Чехия – это страна с развитой инфраструктурой и благоприятным экономическим климатом. Кроме того, владение недвижимостью в этой стране дает право на получение шенгенской визы, что существенно упрощает процедуру перелетов в Европу. Чехия также привлекает инвесторов низкими ценами на жилье и относительно высокой доходностью при сдаче недвижимости в аренду.
Но все же перед приобретением недвижимости в Чехии стоит учитывать несколько важных моментов. Прежде всего, необходимо изучить местное законодательство и обязательства, которые возлагаются на собственника. Также стоит уделить внимание состоянию конкретного объекта недвижимости, для чего следует заранее обратиться к профессиональным риелторам и архитекторам. Кроме того, инвесторам из России следует учитывать возможные особенности российско-чешских правоотношений в сфере недвижимости.
Несмотря на все вышеперечисленные аспекты, Чехия все же остается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости. Она представляет собой сильный рынок и благоприятную среду для бизнеса. Важно лишь не забывать о возможных рисках и особенностях, связанных с такой покупкой.
Зачем покупать недвижимость в Чехии и как это может быть выгодно?
Ранее иностранным гражданам владение недвижимостью в Чехии было доступно только через юридическое лицо, но в 2009 году законодательство изменилось и права физических лиц были узаконены. Это привело к тому, что все больше людей стали интересоваться покупкой недвижимости в этой прекрасной и относительно недорогой стране с хорошим климатом, красивыми городами и высокоразвитой системой здравоохранения и образования.
Тем не менее, многие потенциальные покупатели задаются вопросом - насколько выгодной может быть такая инвестиция?
Помимо очевидных преимуществ, таких как получение права на владение недвижимостью, владельцы недвижимости в Чехии могут получить гарантированное право на шенгенскую 90-дневную многократную визу на срок до 2 лет, что позволит им легко путешествовать в странах Шенгенской зоны. Для получения такой визы необходим загранпаспорт, заполненная анкета, документы на недвижимость, финансовые гарантии и страховой полис.
Кроме того, владельцы квартир в Чехии могут выгодно сдавать их в аренду, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств, и получать до 5% годового дохода, если правильно выбрать недвижимость и управлять ею. Долгосрочная или краткосрочная аренда - владельцы недвижимости имеют возможность выбирать наиболее выгодный вариант.
Таким образом, покупка недвижимости в Чехии не только дает право на владение недвижимостью и многократную визу, но и может быть выгодной инвестицией, если сдача в аренду будет осуществлена грамотно и профессионально.
Состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии подробно разобраны по данным Чешского статистического управления на 2015 год. Из этих данных следует, что на территории страны проживает около 35 тысяч россиян, а доля российских соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости в Чехии составляет 10-15%.
За 2015 год в Чехии было инвестировано более 2 миллиардов евро в недвижимость. Это стало абсолютным рекордом страны в данном сегменте рынка, при этом самой дорогой сделкой была сделка по покупке торгового центра "Палладиум" в центре Праги на площади Республики на сумму в 565 миллионов евро.
Россияне активно приобретают недвижимость в Чехии, причем особый интерес они проявляют к недвижимости в столице, Праге. Тем не менее, курортные регионы, такие как Карловы Вары, также пользуются стабильным спросом.
Коммерческая недвижимость в Чехии продолжает пользоваться постоянным спросом, очень благоприятно на это влияет стабильность экономики страны. Приобретение коммерческой недвижимости в Чехии отличается своими особенностями. Продажа обычно осуществляется через продажу 100% доли в компании, владеющей объектом. Это связано с меньшим налоговым бременем при продаже, но высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Однако, для покупателя это и сопряжено с более высокими рисками и издержками. Специалисты рекомендуют рассматривать приобретение 100% доли юридического лица только в особых случаях.
Рынок коммерческой недвижимости Чехии предлагает широкий спектр объектов недвижимости, от небольших баров, ресторанов и магазинов до маленьких и крупных гостиниц, складов и офисных помещений. Небольшие помещения в туристических местах, такие как Прага, остаются весьма популярными и прибыльными, благодаря постоянному потоку путешественников. Однако, для владельца недвижимости, выгодным может оказаться выбор объектов, нацеленных на местное население и расположенных дальше от центра туристических городов.
Потенциальный клиент обычно ориентируется на норму доходности от сдачи в аренду недвижимости. Однако, в туристических центрах норма доходности обычно является низкой из-за высокой цены на приобретение объекта. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов в Чехии находится в диапазоне 4-7% годовых. Инвестиции в девелоперские проекты, с другой стороны, могут принести до 20% годовых.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из самых популярных объектов для иностранных инвесторов. Большинство иностранцев предпочитают покупать квартиры в исторических районах, а также в новых комплексах в центре города, которые уже прошли капитальный ремонт. Большинство запросов связано с покупкой 2-комнатной квартиры в комфортабельных зданиях, или в отреставрированных домах. 80% покупателей предпочитают многоквартирные дома, а всего лишь 20% иностранцев покупают отдельные дома, чаще всего для постоянного проживания в Чехии. Однако, квартиры в Чехии приобретают не только для проживания. По статистике, 30% всех покупок жилой недвижимости в этой стране совершаются с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев временно проживают в своих квартирах, зачастую только на летний период. В последнее время все чаще встречаются люди, которые покупают жилье именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.
Статья от агентства "Блумберг" свидетельствует о том, что Чехия является одной из самых выгодных стран для иностранных инвесторов. Это объясняется стабильным ростом экономики, минимальным уровнем безработицы, а также укреплением курса кроны по отношению к евро. Эксперты "Нью-Йорк Таймс" указывают также на низкие процентные ставки по ипотеке (от 1,59% годовых), которые делают жилье в Чехии еще более привлекательным для инвесторов.
Стоит отметить, что покупка жилья в Чехии должна быть рассмотрена как долгосрочное вложение на 5-10 лет. Цены на жилье в Чехии в настоящее время активно растут - каждый год стоимость жилья в среднем увеличивается на 6-10%. За последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) наблюдался рекордный рост цен на жилье, составивший 10,9%.
Какой регион Чехии наиболее подходит для покупки недвижимости?
Выбор места для приобретения недвижимости в Чехии напрямую зависит от личных предпочтений и целей покупателя, а также вида недвижимости.
Где купить коммерческую недвижимость?
Чаще всего приобретение торговых площадей или гостиниц иностранными клиентами связано с предпочтением туристических районов страны. Однако, в соответствии с мнением экспертов, такое решение не всегда приводит к оптимальному результату. Последнее описание можно отнести к категории приобретаемой коммерческой недвижимости в целом.
Часто лучшим вариантом оказывается приобретение коммерческой недвижимости "в широком центре" крупных городов. Следует учитывать бюджет, который покупатель готов вложить, и выбрать подходящий объект, который обеспечит максимальную доходность на вложенные средства.
Складские помещения большой ценности представляют на окраине крупных городов, а также вдоль значимых магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где приобрести квартиру или другую жилую недвижимость? Если вы планируете купить жильё для себя, то ориентируйтесь на свои вкусы. Большинство иностранных инвесторов предпочитают выбирать жилье в центре или на окраинах крупных городов, в курортных городах и сёлах. Такие места весьма привлекательны для аренды. Если же ваша цель - вложение средств и получение прибыли, то ориентироваться необходимо на жилье с максимальной доходностью и высокой ликвидностью, то есть с потенциалом роста в стоимости. Более просто говоря, на объекты, которые не потеряют своей востребованности.
К слову, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 - на 4,9%.
Цены на жилье в Чехии
Жилье в Чехии считается относительно доступным и покупают его не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Как и во всем мире, стоимость жилья в Чехии изменяется в разных районах. Наиболее дорогим районом является исторический центр Праги. Здесь цены составляют в среднем 4 тысячи евро за квадратный метр. Отремонтированную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом здании с высокими потолками и лепниной в одном из самых модных районов Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 квадратных метра в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако, за пределами исторического центра цены значительно снижаются и составляют от 2,3 до 2,7 тысячи евро за метр. Например, двухкомнатную квартиру площадью 42 квадратных метра на 3-м этаже трехэтажной кирпичной новостройки 2010 года в Праге 9 можно купить за 99 500 евро, а в Праге 4 – двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра жилья составляет около 1,8-2 тысячи евро для квартир и от 1,1 тысяч евро – для частных домов. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине – за 125 000 евро.
Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города – в 140 000 евро.
Кроме стоимости жилья, необходимо учитывать услуги агентства. Как правило, агентство обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также предоставляет переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который обычно касается только новостроек от девелопера. Обычно эти расходы уже включены в стоимость жилья, но всегда имеет смысл уточнять.
Владение недвижимостью в Чехии предполагает выплату ежегодного налога на объекты недвижимости. Сумма налога зависит от площади и местоположения имущества. Например, для 50-метровой квартиры в многоквартирном доме в Праге налоговые выплаты будут около 22 евро в год.
Включенные в содержание объекта коммунальные платежи составляют примерно 80-200 евро за квартиру и 120-300 евро за дом в месяц. В случае сдачи недвижимости в аренду, необходимо оформить налоговую декларацию и уплатить налог на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых льгот, владелец описанной выше двушки, сдаваемой по обычной цене, может не платить налог вообще, или выплаты будут очень низкими.
Приобретение недвижимости в Чехии является выгодным вложением средств и предоставляет комфортные условия для жизни. Чехия – уютная страна с устойчивой экономикой, чистой экологией и увлекательной историей.
Интересный факт: высшее образование в государственных университетах Чехии на чешском языке бесплатно для всех студентов - как для чехов, так и для иностранцев. Многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для детей, получающих образование в Чехии или планирующих поступать в чешский вуз после окончания средней школы.
Фото: freepik.com