Хотите жить за городом и наслаждаться комфортом загородной жизни? Теперь это стало еще более доступным! Покупка земельного участка или дома в одном из коттеджных поселков Подмосковья позволит вам наслаждаться чистым воздухом, живописной природой и комфортом. В данной статье мы расскажем, какие направления в Подмосковье наиболее популярны и сколько стоят дома с участком.

Рынок загородной недвижимости постоянно растет. Это объясняется тем, что цены на жилье в Подмосковье значительно ниже, чем в столице. Владельцы домов и земельных участков в коттеджных поселках могут наслаждаться экологически чистыми районами. Более того, если коттеджный поселок находится не очень далеко от Москвы, вы можете продолжать активную столичную жизнь, работать и отдыхать там.

Если вы думаете о покупке коттеджа или земельного участка в Подмосковье, сначала необходимо определиться с выбором направления, каждое из которых будет иметь свои преимущества и особенности.

Направления строительства в Подмосковье можно разделить на несколько основных категорий, таких как запад, северо-запад, юго-запад и север. В соответствии с приоритетами, наиболее престижными являются первые три из них. Это связано в первую очередь с более благоприятной экологической обстановкой в этих районах. Кроме того, именно здесь располагаются главные трассы, соединяющие Россию с границами европейских стран.

Особенно выделяются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. На расстоянии 30 км от МКАД эти районы считаются наиболее перспективными для будущего развития. Они привлекают жителей своими уникальными и востребованными возможностями и возможностью благоприятной жизни.

Симферопольское шоссе является одним из самых пропускоспособных дорог региона. Оно обходит многие города, что существенно уменьшает заторы на дорогах. К сожалению, не всегда качество дороги оправдывает ожидания.

Специалисты сообщают, что с каждым годом растет спрос на загородные кварталы в этом направлении. Это объясняется благоприятной экологической ситуацией, чистым воздухом и наличием множества заповедных мест. Но, кроме дачного отдыха, здесь начинают покупать жилье и для постоянного проживания.

Выбор покупки недвижимости связан с принятием множества решений. Если вы хотите купить коттедж или таунхаус, то получите все готовое, включая коммуникации и инфраструктуру. Если же предпочитаете построить дом на земельном участке – это значительно дешевле. Однако, важно учесть назначение и категорию земли, которая указана в Свидетельстве собственности.

Не на каждом участке можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите проживать в нем, то стоит выбрать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС. Кроме того, в таких местах есть инфраструктура, которую обеспечивает муниципалитет: дороги, школы-больницы, скидки на газ, проводку воды и электричества.

Если же планируете отдыхать на участке время от времени, то можно выбрать участки в ДНП или СНТ. Они предназначены для дачи и садоводства и не рассчитаны на постоянное проживание. Прописка там достаточно сложная, а мощность электроэнергии не будет в достаточном объеме.

В Московской области сегодня многие интересуются вопросом о стоимости готовых коттеджей, включая земельный участок и коммуникации. Средняя цена таких объектов находится на уровне 16,5 миллиона рублей. К престижным направлениям на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость значительно выше – в среднем составляет 40,5 миллиона рублей. В менее популярных направлениях цена на такие объекты в три раза меньше. Такая стоимость действует для домов на расстоянии до 30 км от МКАД.

При увеличении расстояния до 60-90 км от МКАД, стоимость таких домов уменьшается еще больше и составляет 6,5 миллиона рублей для престижных направлений и 5,4 миллиона рублей для менее престижных. А на расстоянии более 90 км от Москвы цена на коттеджи падает незначительно. Так, для юго-запада, запада, севера и северо-запада стоимость составляет 6,2 миллиона рублей, а для востока, юго-востока, северо-востока и юга - 5,2 миллиона рублей. Эти данные представлены аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости".

Киевское шоссе

Киевское шоссе – престижное из пяти лучших направлений, находящихся в подмосковье. Оно выгодно отличается от других направлений по своей стоимости на данный момент. Эта трасса имеет многополосное просторное покрытие, что сокращает вероятность пробок на дороге. Единственный небольшой участок проблематичен при въезде на МКАД, однако этот участок планируется расширить и полностью обновить дорожное полотно к концу 2015 года. Этому следует прогноз экспертов, который укладывается в рост цен на загородную недвижимость на 20–40%.

Этому направлению присущи преимущества. Прекрасная экология, благодаря многочисленным лесам и водоемам здесь бережно сохраняется. Реки Десна, Пахра и Протва известны своей красотой. Инфраструктура на высоте. Вдоль всей трассы раскинулись не только дома отдыха и пансионаты, но также работают больницы, магазины, школы, детские сады, коммунальные службы.

Недостатками этого направления является, то что в этом направлении находится аэропорт "Внуково", поэтому крупные населенные пункты находятся уже за 30–40 км от столицы. Однако в более отдаленных территориях совсем не чувствуется соседство с аэропортом.

Стоит отметить, что именно в направлении Киевского шоссе расположен Нарофоминский район, который был присоединен к Новой Москве. Следствием этого стало изменение статуса и стоимости земель. Вскоре цена на коттеджи и участки будет расти, поскольку эти места становятся все более престижными для проживания, а темпы застройки увеличиваются.

Калужское шоссе – одно из участков автодорог юго-запада, которое характеризуется своей небольшой протяженностью, однако, отличается свободой от автомобильных пробок, прекрасной освещенностью ночью и отличным качеством дорожного покрытия. Все это облегчает проезд в Москву и обратно. За 60 км дороги происходит много динамичных изменений: строятся новые коттеджные поселки, а перспективы освоения земель остаются очень привлекательными.

Этот участок дороги характеризуется красивой природой и прекрасной экологической ситуацией. Здесь отсутствуют производства и мусорные свалки, а также дорога не загружена грузовиками. Имеются леса, луга, водоемы, озера, реки, водопады, чистейшие родники и скважины, из которых добывают питьевую воду для продажи. Это делает этот участок дороги привлекательным для тех, кто ищет чистый воздух и красивую природу.

Еще одним преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является низкая плотность застройки. Это означает, что можно жить отдельно от соседей и наслаждаться уединением. Кроме того, здесь представлены самые разнообразные предложения по цене, рассчитанные на разный уровень и статус покупателей.

Загородная недвижимость по направлению Минского шоссе всегда пользовалась высоким спросом, который сегодня продолжает расти. Это вызвано несколькими факторами. Во-первых, Можайский район, который можно достичь по Минскому шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь благоприятная роза ветров, что забирает вредоносные выбросы и выхлопные газы в сторону от населенных пунктов, даже если находятся поселки вблизи от МКАД. Кроме того, это направление славится своей красивой природой, водохранилищами (Можайское и Рузское) и организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента в этом направлении огромен, что дает большой выбор и, согласно специалистам, он будет только расти.

Однако есть и недостатки. Минское шоссе может быть загружено, поскольку проходит через Одинцово, где скорость нельзя развивать. Однако, чтобы решить эту проблему, вокруг Одинцово можно будет использовать платную дорогу. Кроме того, в 2015 году почти весь Минское шоссе будет платным, а качество дороги, как ожидается, станет лучше.

Новорижское шоссе - это дорога без светофоров и постов ДПС, благодаря чему здесь можно разгоняться до высоких скоростей. Однако это не единственное преимущество этого маршрута. Здесь богатая экология, ведь в этом районе нет опасных производств, зато много лесов и озер. Кроме того, много любителей загородной жизни выбирают Новорижское шоссе как лучший вариант для приобретения домов отдыха, санаториев и пансионатов.

Активность застройки в этом направлении постоянно растет, особенно признаны элитные коттеджные поселки, построенные в этом районе. И можно сказать, что образуется целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетной площадкой. Но не только богатые могут позволить себе жить здесь - цены на жилье здесь ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе.

Кроме того, Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди жителей ближайшего пригорода, но и среди тех, кто готов тратить больше времени на дорогу, чтобы иметь возможность жить в этом районе. И среди причин этому не только благоприятные условия жизни и развитая инфраструктура, но и конкурентные цены на земельные участки.

Рублево-Успенское шоссе является государственной трассой федерального значения, известной как "Рублевка". Этому направлению свойственно хорошее дорожное покрытие, высокотехнологическое освещение, минимум светофоров и контроль со стороны Федеральной службы охраны. Развитие инфраструктуры сделало Рублевку самым известным элитным местом проживания, чтобы иметь недвижимость здесь - значит быть в числе знаменитостей, политиков и бизнесменов.

На Рублевском шоссе жизнь идет своим чередом, жители наслаждаются прекрасной экологической обстановкой. И этому есть своя история: в соответствии с указом Алексея Михайловича Романова из 17 века, на этих землях не разрешалась стройка крупных промышленных объектов.

Дорога, известная как Дмитровское шоссе, является одним из самых популярных направлений застройки в Московской области. Эта дорога также известна как "подмосковная Швейцария" из-за наличия здесь развитого горнолыжного и парусного спорта. Сам маршрут полон крутых холмов, озер и рек, а также имеет прекрасную экологическую обстановку.

Более того, Дмитровское шоссе признано одним из самых живописных маршрутов в округе: оно проходит вдоль канала имени Москвы, являющегося уникальным архитектурным сооружением.

Единственный недостаток этого маршрута – это постоянная загруженность трассы.

Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг

Направления на юг и восток долгое время не пользовались большой популярностью среди застройщиков, т.к. экология здесь значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение обычно перегружено. Однако, некоторые эксперты сейчас полагают, что данные направления значительно недооценены. В настоящее время здесь ведется активное строительство, особенно востребованы коттеджные поселки расположенные между 60 и 80 км от МКАД на Ярославском и Симферопольском шоссе.

На Ярославском шоссе располагается множество населенных пунктов, поэтому интенсивность движения на дороге достаточно высокая. Однако, это создает большой выбор недвижимости в этом направлении: от элитных коттеджных поселков до малоэтажного строительства. Цены на жилье разнятся, но в целом они остаются в разумных пределах.

В этом районе можно найти множество деревень, поселков и небольших городов, таких как Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, благодаря чему инфраструктура этого направления очень развита. Здесь также появляются дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Фото: freepik.com