Самостоятельное согласование перепланировки квартиры vs услуги бюро под ключ: что выбрать?

Многие, задумываясь о перепланировке своей квартиры, часто недооценивают объем работы по согласованию проектов с жилищной инспекцией. Это может привести к непредвиденным затратам на оплату услуг профессиональных организаций, занимающихся эти делами. Конечно, ремонт уже стоит довольно заметных средств, и добавление расходов на согласование может существенно увеличить бюджет. Но возможно ли обойтись без помощи профессионалов и сделать это самостоятельно?

На этот вопрос мы решили ответить в нашей статье. Здесь вы найдете информацию о том, как правильно оформлять документы для согласования перепланировки квартиры, сколько это может стоить и в каких случаях лучше всего довериться опытным специалистам. Без сомнения, этот материал будет полезен всем, кто хочет сократить время и деньги на получение необходимых разрешений.

Назрела необходимость получить согласование на проведение ремонта в квартире? На этот процесс нужно потратить много времени и сил, начиная с подготовки проектной документации и чертежей будущей планировки квартиры. Однако, стоит учитывать два важных момента: не все работы требуют согласования, и не все изменения в квартире могут быть узаконены.

Важно помнить, что любые работы, которые могут представлять угрозу для безопасности проживающих или ухудшать жилищные условия не могут быть узаконены. Например, нельзя переносить "мокрые зоны" в жилые комнаты, где отсутствует гидроизоляция. Также не разрешается сносить несущие конструкции и присоединять лоджию к жилой комнате.

Для зеленого света стоит обратить внимание на виды работ, которые допускаются без согласования. К таким работам можно отнести внешнюю отделку, покраску стен, укладку плитки, остекление балкона и разбор антресолей. Однако, важно знать, что нежилые технические помещения на этаже и чердаки являются общедомовым имуществом и не могут быть присоединены к квартире.

При заключении договора под ключ, проектная компания выступает по доверенности. Профессионалы компании, в соответствии со всеми требованиями и спецификой проекта, подготовят необходимые документы, доставят их на дом и получат необходимые согласования от сторонних организаций, например, от автора проекта здания. Затем они подадут заявление от имени владельца квартиры.
Если вы планируете согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо подать заявку через форму на сайте для вызова инспектора Мосжилинспекции. Дата осмотра чистового ремонта квартиры назначается в течение 10 рабочих дней. Если у комиссии не будет обнаружено нарушений, будет составлен акт согласования перепланировки квартиры после ремонта в четырех экземплярах: для собственника, Росреестра, Мосжилинспекции и БТИ. Только экземпляр для собственника останется на руках. Акты будут поданы в БТИ и Росреестр инспекторами.
Иногда собственники квартир, не зная требований проекта, нарушают их, например, убирают переливной порог в санузле или зашивают стояки отопления в короб из гипсокартона. Квартиры с такими нарушениями не примут, поэтому для более надежной сдачи квартиры инспекция после предварительного осмотра специалистов является более безопасным вариантом.

Если вы решили провести перепланировку в своей квартире, то сперва вам нужно будет обновить технический паспорт.

Когда задача стоит на повестке дня, многие собственники не знают, что делать и как оформить документы корректно. Проектная организация может предложить услугу "договор под ключ", который позволяет заказчику получить готовый техпаспорт и сопутствующую документацию быстрее.

При согласовании на договор услуги, клентом необходимо только дать своё согласие и обеспечить доступ к квартире. Все взаимодействие с комиссией и приёмка осуществляются проектным бюро. Обычно специалисты проектного бюро уже знакомы с процедурой осмотра и знают, какие ошибки ремонта следует устранить перед приемкой.

Также проектная организация может сделать кадастровый учёт изменений в Росреестре, если это необходимо. Получение нового технопаспорта занимает несколько недель и все документы будут доставлены заказчику на дом в удобное время.

Перепланировка квартиры — сложный и муторный процесс, который требует значительного количества времени и финансовых затрат. При этом, если не соблюдать все правила и нормы, чтоды результатом может стать дорогостоящий ремонт и дополнительные финансовые затраты.

Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры, то необходимо обратиться в Росреестр. Процедуру можно произвести через МФЦ. Однако, кадастровый учет изменений и получение выписки из ЕГРН могут занять от 14 рабочих дней до нескольких месяцев.

Процесс согласования перепланировки — довольно муторный и длительный, особенно при работе с индивидуальными проектами. Такие проекты требуют множественных посещений инстанций, исправления замечаний инспектора, а также возможной переделки ремонта. В худшем случае, несоблюдение правил при перепланировке может привести к порче коммуникаций, возникновению трещин в стенах и другим проблемам, устранение которых обойдется значительно дороже, чем услуги проектных организаций.

Разработка проекта и подготовка документов для подачи заявления на согласование перепланировки для квартир площадью до 90 м2 обойдется от 25 тысяч рублей и займет минимум пять рабочих дней.

Для того чтобы избежать ошибок в процессе перепланировки, стоит обратиться за дополнительной помощью в согласовании. Включающая консультации специалистов, подготовку и доставку документов на дом и содействие в подписании акта о завершении работ, такая помощь обойдется примерно в 5-10 тысяч рублей. Эта сумма, в дополнение к расходам на разработку проекта и подготовку документации, может значительно сэкономить ваше время и нервы в процессе согласования.

В среднем, цена за услуги согласования перепланировки квартиры под ключ, когда проектировщики оформляют все необходимые документы начиная с поиска доверенности до контроля за качеством ремонта, составляет около 70-80 тысяч рублей. При этом, оформление перепланировки под ключ может занять от 3 до 4 месяцев в зависимости от сложности проекта.

Исполнение услуг для квартир с нетипичными перепланировками обойдется дороже, как минимум на 60-120 тысяч рублей. Это объясняется тем, что проектировщикам необходимо консультироваться с авторами проекта дома, которые за свои услуги не берут оплату.

Безусловно, самостоятельное согласование перепланировки квартиры, за исключением оформления по типовым проектам, не особо экономит семейный бюджет. В случае, если у вас нет времени и желания погружаться в эту бумажную волокиту и отслеживать каждый этап работ, вместо этого лучше обратиться к специалистам. Среди проектных бюро в условиях конкуренции цены на услуги согласования перепланировки квартир не завышены, а зачастую предлагаются индивидуализированный пакет услуг для каждого клиента.

Важно отметить, что материал носит исключительно информационный характер, а цены на услуги актуальны на август 2020 года.

Перепланировка жилых помещений является сложным процессом, который регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В соответствии с этими документами определен перечень допустимых действий. Кроме того, запреты на проведение перепланировки могут варьироваться в зависимости от этажа, архитектурных особенностей здания, состояния коммуникаций и строительных конструкций квартиры.

Перепланировка, часто включает не только изменение планировки, но и обновление оборудования, которое вписано в технический паспорт квартиры. В этом случае, необходимо учитывать дополнительные требования МЖИ. Если на кухне устанавливаются новые газовые приборы или их заменяют на электрические, то нужно вызвать техника из Мосгаза для проведения соответствующих работ. При замене газовой плиты на электрическую потребуется электропроект квартиры. Справку о выделенной мощности на квартиру можно получить в управляющей компании или ТСЖ. Для двухкомнатной квартиры необходимо выделить минимум 4 кВт мощности.

При составлении проекта перепланировки есть два случая, когда можно обойтись без привлечения специалистов. В первом случае, если изменения касаются только переноса сантехники, плиты, перегородок, не связанных с санузлом и кухней, или же создания проемов, то можно подготовить эскиз на основе копии поэтажного плана квартиры. Это намного проще и дешевле, чем создание полноценного проекта. Однако во всех остальных случаях, перечисленных в Приложении 1 к постановлению № 508-ПП, составление проекта необходимо.

Во втором случае, если квартира находится в типовом серийном доме, можно воспользоваться каталогом ОАО «МНИИТЭП», чтобы выбрать подходящий типовой проект. Однако необходимо помнить, что любое нарушение типового проекта уже требует создания полноценного проекта перепланировки, например, если вы изменяете расположение сантехники.

Если вам необходим нетиповой проект перепланировки, то следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО – документ, дающий право на выполнение проектных работ. Для этого заключается договор на авторский надзор с компанией, включая свидетельство о членстве в СРО и другие необходимые документы, и передается в жилищную инспекцию.

В основе создания проекта лежит технический план помещения и схемы коммуникаций, хранящиеся в БТИ. В соответствии с правилами ГОСТа проект состоит из нескольких основных частей: текстовой части, графической части и приложения.

Текстовая часть включает в себя пояснительную записку с общими данными, архитектурно-строительными решениями (в чем заключаются переустройство и перепланировка), перечень инженерного оборудования, а также противопожарные и шумозащитные мероприятия.

Графическая часть включает в себя планы квартиры до и после перепланировки с экспликациями помещений (пояснениями, где указываются названия и площадь помещений), схемы водоснабжения и канализации, экспликацию полов, план расположения сантехники с трубной разводкой и т.д.

Приложения включают в себя базу нормативной документации, рекомендации по производству работ и информационную справку к проекту (опорные регламенты, сроки действия проекта, запрещенные работы). Создание проекта в соответствии с этими частями помогает обеспечить эффективное планирование и выполнение строительных работ в здании.

Для того чтобы получить необходимые разрешения на перепланировку квартиры, необходимо разработать технический проект. Без его наличия Мосжилинспекция не примет документы для согласования. Разработчик проекта должен обладать большим опытом в согласовании перепланировок, чтобы учесть требования всех государственных органов. В противном случае, получение всех разрешений и доработка проекта может растянуться на долгие месяцы.

Вместе с техническим проектом готовится заключение о возможности проведения перепланировки. Его готовит либо инженер проектной организации, либо автор проекта дома, либо заменяющая его организация – при изменениях, затрагивающих несущие конструкции или в доме имеются деревянные или смешанные перекрытия. Мосжилинспекция или управляющая компания располагают информацией об авторстве. Если автор неизвестен или такой организации уже не существует, следует обращаться к специалистам ГБУ «Экспертный центр».

Затем проводятся замеры и доскональный осмотр квартиры, а при необходимости — соседних квартир сверху и снизу.

Когда технический проект с заключением готов, можно подавать заявление на согласование перепланировки. Физические лица могут обратиться в отделение МФЦ с заявлением или заполнить форму на сайте, прикрепляя скан-копии. В данном случае проект перепланировки должен быть заверен электронной подписью, а в проектной организации смогут окажи помощь в этом.

Оформление пакета документов для перепланировки квартиры:

1. Заявление в Мосжилинспекцию (по форме из постановления Правительства Москвы № 508-ПП) с согласием всех собственников или нанимателей квартиры на перепланировку.
2. Паспорта заявителя и всех собственников квартиры.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру или договор социального найма, подойдет выписка из ЕГРН (обязательно с синей печатью).
4. Проект перепланировки (в двух экземплярах).
5. Техническое заключение о возможности перепланировки (в двух экземплярах).
6. Доверенность, если заявление подает не собственник.
7. Технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликация на помещение.

При оформлении перепланировки в домах, где проводилась техническая инвентаризация, паспорта и планы помещений хранятся в МосгорБТИ, и их можно получить по запросу Мосжилинспекцией самостоятельно. Если квартира находится в новом доме, и технический паспорт отсутствует или его готовление осуществляла другая организация, техпаспорт нужно заказать дополнительно. Кроме МосгорБТИ, это можно сделать через МО БТИ или Ростехинвентаризацию. Срок изготовления техпаспорта составляет приблизительно 10 рабочих дней. Если осмотр квартиры не был проведен вообще или проводился более 5 лет назад, понадобится вызвать техника из соответствующей организации для осмотра, что приведет к дополнительным расходам на оформление технического паспорта.

Чтобы получить согласование уже выполненной перепланировки квартиры, необходимо предоставить список документов, который аналогичен предыдущему, но имеет два отличия. Пункты 4 и 5 заменяются на техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Этот документ готовит проектная организация или автор проекта дома, а не проект перепланировки, как было указано ранее. Помимо этого, техпаспорт должен быть предоставлен в двух вариантах — старый до проведения ремонтных работ и новый, где все изменения, связанные с перепланировкой, обозначены красными линиями. Важно учесть, что техническое заключение может быть составлено только после завершения всех ремонтных работ.

При оформлении перепланировки квартиры в ипотеке, дополнительно потребуется разрешение от банка, с которым заключен договор. Мосжилинспекция этот документ не просит, однако, чтобы избежать неприятных ситуаций с кредитом, его рекомендуется получить.

Для ускорения процесса согласования можно воспользоваться услугами проектировщиков, работающих по доверенности, которые полностью займутся оформлением и подачей необходимых документов.

Оформление согласования перепланировки в Москве

Запрос на перепланировку подразумевает согласование определенного порядка действий в Москве у Мосжилинспекции. Оформление заявления и его рассмотрение занимает 20-30 рабочих дней. Опытные проектные организации тесно сотрудничают с административными органами и имеют все необходимые ресурсы для того, чтобы получить разрешение на перепланировку в кратчайшие сроки.

В случаях, когда перепланировка требует авторского надзора и разработки проекта, наряду с разрешением на перепланировку выдается журнал производственных работ. Он содержит в себе подробное описание технологических решений, утвержденный список материалов и четкую последовательность действий. Действительность разрешения ограничена годом, в редких случаях его можно продлить на срок до шести месяцев.

Существует законодательство, которое требует заносить все последующие изменения в конфигурации помещения в новый технический паспорт, а затем регистрировать их в Росреестре. Только после выполнения указанных процедур согласование перепланировки квартиры будет завершено.

В случае самостоятельного согласования перепланировки квартиры могут возникнуть трудности, связанные с необходимостью организации подготовки необходимых документов для подачи заявления на согласование. В частности, необходимо будет самостоятельно получить технический паспорт БТИ и вызвать техника для осмотра помещения. Далее, придется разобраться с заполнением заявления, а также определиться с количеством копий, необходимых для подачи документов в Мосжилинспекцию. После этого следует отнести необходимые документы в МФЦ и взаимодействовать с сотрудниками контролирующих органов.

Фото: freepik.com