Период стабилизации можно назвать текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости. В Москве офисы, ТЦ и склады начали оживать. Согласно главным тенденциям офисного сектора, наблюдается развитие гибких рабочих пространств и увеличение количества классических офисов, обеспечивающих комфортность. Бизнес-площадки обычно не покупают, а арендуют. По оценкам аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости составляют сделки по аренде офисов. В данной статье мы рассмотрим, где выгоднее всего снять помещение для бизнеса и как стоимость такой аренды зависит от множества факторов.

В наше время наличие офиса является важным условием для бизнеса, однако не все компании могут себе позволить собственное здание или помещение. К тому же, владение личными площадями не всегда является целесообразным решением. Поэтому для большинства компаний оптимальным вариантом становится снять офис в Москве.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости представлено множество предложений и подходящее решение можно найти для любого бизнеса. Внимание привлекают гибкие офисы, которые особенно интересны для начинающих бизнесменов и компаний с значительным числом удаленных сотрудников. Несмотря на то, что их доля составляет только 1,2% от общего офисного предложения, данный формат стремительно развивается (источник: vedomosti.ru).

На рынке коммерческой недвижимости можно найти офисные помещения в аренду по различной стоимости, в зависимости от класса бизнес-центра, местоположения, наличия инфраструктуры и других факторов. Однако гибкие офисы могут позволить сэкономить на аренде. Тем не менее, если требуется место для работы на длительный период, то традиционный вариант окажется дешевле. Кроме того, классический офис представляет полноценное рабочее пространство, которое адаптировано под конкретные бизнес-процессы, поэтому гибкие офисы нельзя рассматривать как замену классическим офисным вариантам (источник: vedomosti.ru).

Сегодня на столичном рынке коммерческой недвижимости представлено множество вариантов: помещения свободного назначения, офисы, требующие ремонта или полностью готовые к работе, пространства с панорамными видами и собственными террасами, офисы в стиле лофт. Предприниматель имеет возможность выбрать здание, целый этаж, офис на одного человека или для нескольких сотрудников.

Аренда офиса – это довольно обременительный процесс, который потребует от предпринимателя тщательного выбора помещения. Стоимость аренды офиса зависит от множества факторов, одним из которых является качество ремонта, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и другое оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонной зоны, высокоскоростного интернета, места для наружной рекламы, свободного доступа в офис в любое время и наличия лифта.

Кроме арендной платы, в стоимость содержания офиса входят и другие расходы, которые могут быть непредвиденными. Например, аренда в строящемся бизнес-центре обязывает арендатора ждать ввода здания в эксплуатацию. Иногда арендодатель просит оплачивать часть общих коридоров и других помещений, что необходимо проговаривать заранее, чтобы спланировать бюджет. Если в договоре аренды не прописаны условия пересмотра арендной платы, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса. Оплата коммунальных услуг также должна быть прописана в договоре, чтобы избежать произвольных начислений. Это важно учитывать, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Выбирая помещение под офис, очень важно учитывать наличие изолированного входа в офис. Для бизнеса это может иметь большое значение в связи с необходимостью приглашать клиентов. Например, изолированный вход необходим нотариальным и адвокатским конторам, врачебным кабинетам, туристическим агентствам. Если же у компании не так много посетителей и все они приходят в офис по предварительной договоренности, то изолированный вход не является особенно значимым.

Прежде чем принимать решение об аренде, необходимо понимать, насколько вариант соответствует рынку, для этого можно изучить специализированные площадки, такие как Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН. Чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов, необходимо проанализировать несколько десятков объявлений. В случае если выбор представляется сложным, стоит обратиться к профессионалам, которые не первый год занимаются арендой помещений на рынке недвижимости.

Хотите снять офис в Москве? Самостоятельно находить подходящее помещение может оказаться сложной задачей. Поэтому многие компании обращаются к агентствам недвижимости или девелоперам, которые не только помогут с поиском, но и проведут сделку по аренде профессионально. KR Properties – одна из самых крупных девелоперских компаний Москвы, занимающаяся реконструкцией исторических зданий и созданием современных объектов.

Награды и достижения KR Properties, которые можно увидеть на их официальном сайте, свидетельствуют о высоком уровне работы компании. Особый подход к каждому проекту, правильный баланс между сохранением архитектурного наследия и созданием современной окружающей среды, творческие решения и удобное расположение объектов привлекают внимание бизнес-клиента.

KR Properties управляет собственными офисными активами в различных районах Москвы, предлагая аренду отдельных офисов, целых зданий, мансардных этажей и других рабочих пространств. Каждый офис соответствует требованиям современного бизнеса и оснащен парковкой, системами безопасности, а также современным техническим оборудованием.

Будучи собственником недвижимости, KR Properties предлагает выгодные арендные ставки и официальное оформление сделки без каких-либо дополнительных наценок и комиссий. Кроме того, компания предлагает быстрое решение возникающих вопросов.

Ищите идеальный офис для развития своего бизнеса в Москве? KR Properties предлагает множество интересных и удобных вариантов для аренды, подходящих для компаний разного уровня и направления деятельности. Информацию о стоимости и доступных объектах можно узнать на официальном сайте компании.

Аренда офиса в Москве: какую сумму нужно заплатить за аренду рабочего места в столице? Цены на аренду офисов в Москве могут варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от размера помещения и его расположения на окраине города или в центре. Если верить данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц, но это никак не означает, что вы не сможете отыскать более дешевый вариант. Действительно, цена аренды офиса в Москве зависит от многих факторов. Разберемся, какие именно.

Аренда офиса в разных округах Москвы

В Москве стоимость аренды офиса напрямую зависит от его месторасположения. Если рассматривать помещения в центре или исторических районах столицы, то их стоимость будет десятки раз выше, чем аренда офисов в Зеленограде, например.

Но существует ряд компаний, которые могут предложить обширный выбор офисов на разный бюджет. Однако, не всегда бизнесу необходимо находиться внутри Садового кольца. Это зависит от особенностей деятельности компании. Если вы ориентированы на поток клиентов (B2С), то выгодно выбрать офис в хорошо проходимом районе с хорошей транспортной доступностью. B2B может не обращать на это внимания в связи с другими приоритетами, хотя рядом с метро и остановками общественного транспорта удобно для сотрудников.

Аренда офисов в районах с плохо развитой инфраструктурой может существенно сэкономить в расходах на арендную плату. Но следует учитывать, что появятся дополнительные расходы на организацию питания, транспортировку персонала и т.д.

Источник: ЦИАН - Dostovernaya база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН.

Важным фактором при определении стоимости аренды офисных помещений является их классификация. Классификация может быть основана на различных факторах, таких как общее состояние помещения, наличие необходимого оборудования и представительности офиса. Стоимость аренды может быть влиянием множества переменных, включая дату постройки здания, качество проведенных ремонтных работ, доступность инфраструктуры и удаленность от центра города и других параметров.

Чтобы упростить систему классификации, обычно применяется буквенная шкала, от А до D, которая позволяет быстро определить уровень офиса по всем нужным параметрам. Офисы класса А наиболее представительные и дорогостоящие, они располагаются в зданиях нового строительства и оборудованы передовыми технологиями. Офисы класса B и С, в свою очередь, имеют более доступную стоимость аренды и соответственно менее высокий уровень оснащенности, но это не означает, что они не будут соответствовать требованиям бизнеса. Офисы класса D - самые доступные по цене, но имеют наименьший уровень комфорта и оснащенности. Каждый класс имеет свои плюсы и минусы, поэтому выбор офисного помещения должен базироваться на индивидуальных потребностях и возможностях компании.

В современном бизнесе одним из главных показателей успеха является имидж компании, а значит, важно иметь репутацию высокотехнологичной и успешной организации. Офисы категорий А и А+ именно для этого и создавались. Они являются престижными рабочими пространствами, расположенными в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города.

Офисы категории А и А+ предоставляют своим клиентам всю необходимую комфортную и современную инфраструктуру. Это подземный паркинг, конференц-залы, рестораны, а также охранные системы и дизайнерский ремонт.

Одним из главных преимуществ офисов категории А+ является полный набор услуг, который предоставляется в престижных бизнес-центрах. Офисы А+ обладают максимальным количеством бонусов, таких как подземный паркинг и дизайнерский ремонт, что делает их незаменимыми для компаний, которые хотят создать наиболее благоприятный имидж.

Таким образом, снять офис А+ - это один из главных шагов на пути к успеху, позволяющий компании быть в числе лидеров в своей области и создавать благоприятный имидж.

Категории В, В+ и В-

Несмотря на то, что такие офисы также располагаются в бизнес-центрах, они уже не такие новые. Офисные помещения в старых, но отреставрированных зданиях в центре города также относятся к категории В. В этих зданиях, возможно, уже нет подземного паркинга, однако на парковке около офиса должно быть достаточно мест для всех сотрудников. Автоматизация управления зданием в этой категории может быть не полной, но ремонт и оборудование офиса все еще находятся на высоком уровне.

Разновидностью офисов являются объекты категории С, представленные переоборудованными зданиями. Их географическое расположение не всегда настолько выгодно, как в случае с объектами категорий А и В. В таких помещениях зачастую можно столкнуться с изношенными коммуникациями, а наличие кондиционеров не гарантируется, хотя обеспечены услуги телефонии и интернета. Однако, часто приходится производить ремонт помещений своими силами. Имеется возможность запросить арендные каникулы на время ремонта. Этим вопросом обычно не занимается арендодатель, поэтому здесь лучше проявить самостоятельную инициативу.

Статья: Категория D и средняя стоимость аренды офисов в Москве

Категория D относится к зданиям, в которых отсутствует необходимый ремонт и коммуникации, которые важны для жизни. Эта категория включает в себя даже переоборудованные квартиры под офисы. Однако, по понятным причинам, такие предложения практически не востребованы.

Если говорить о средней стоимости аренды офисов в Москве, она зависит от класса помещения. Так, согласно ЦИАН, средняя стоимость аренды офисов классов А и А+ составляет 1 100 000 рублей в месяц, класса В+ - 690 000 рублей в месяц, класса В - 326 000 рублей в месяц, класса В- - 92 000 рублей в месяц, а класса С - 70 000 рублей в месяц.

Если вы заинтересованы в аренде или покупке коммерческой недвижимости в Москве, стоит обратить внимание на предложения девелоперов. Некоторые компании могут предложить широкий выбор объектов в разных районах столицы. Получить более подробную информацию об этом вы можете на сайте ЦИАН - достоверной базе данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости.

Аренда офисных помещений

Аренда офисных помещений является одним из главных затратных статей компаний, независимо от их размера и направленности. При выборе офиса нужно учитывать множество факторов, но одним из самых важных параметров является его площадь.

Большинство владельцев офисных помещений основывают свою ставку на квадратных метрах, однако не стоит забывать о том, что плата за аренду должна исчисляться не полной площадью помещения, а лишь его полезной площадью. Это особенно актуально в случае наличия комнат без окон или пространств без санузлов. Более того, некоторые владельцы помещений вводят наценку за недостатки, что также важно учитывать при выборе офиса.

Кроме этого, размер офиса может стать основным критерием экономии средств. Например, перемещение сотрудников на удаленную работу может позволить компании выбрать более маленький офис в центре города, что, в свою очередь, позволит привлечь большее количество клиентов.

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Москве зависит от их площади и выглядит следующим образом:

• до 20 м2 – 26 000 рублей в месяц;
• 21-50 м2 – 61 000 рублей в месяц;
• 51-100 м2 – 135 000 рублей в месяц;
• 101-200 м2 – 303 000 рублей в месяц;
• 201-300 м2 – 545 000 рублей в месяц;
• 301-500 м2 – 902 000 рублей в месяц;
• 501-1000 м2 – 1 800 000 рублей в месяц;
• от 1000 м2 – 4 800 000 рублей в месяц.

Данные цифры основываются на информации из базы данных ЦИАН, которая содержит информацию о продаже и аренде коммерческой недвижимости.

Фото: freepik.com