Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За прошедшие пять лет рынок загородного строительства в России в целом и Москве в частности заметно изменился. Если раньше наиболее перспективным был сегмент бизнес-класса, то сегодня застройщики ориентируются на эконом-класс, считая его наиболее перспективным для развития отрасли. К тому же, в то время как цены на городскую недвижимость продолжают падать, стоимость загородных коттеджей и таунхаусов, достигнувших своего ценового минимума, начинает снова расти.
Такое развитие событий не является случайным, поскольку москвичи все еще стремятся оставить за окном каменные джунгли в пользу экологически чистых пейзажей. Кроме того, их ожидания по поводу лучшей цены на домовладение наконец-то сбылись.
В данном контексте особенно интересны тенденции и перспективы развития отрасли. Кто на сегодняшний день диктует правила игры на рынке? Что особенно привлекает покупателей в загородной недвижимости разной степени комфорта? И, конечно же, какой разброс цен можно наблюдать на рынке сегодня? Всем этим вопросам следует уделить внимание, чтобы составить полную картину современного рынка загородной недвижимости в России.
В сфере строительства коттеджных поселков наблюдаются проблемы, связанные не только с финансовыми затруднениями застройщиков, но и с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. Согласно исследованиям компании "ИНКОМ-Недвижимость", в 2018 году в Подмосковье продается имущество в 700 коттеджных поселках, что значительно меньше, чем количество поселков в 2016 году (их было более 800). При этом новых проектов практически нет.
Одним из факторов, влияющих на спрос, является транспортная доступность и наличие инфраструктуры в районах с коттеджными поселками. Поэтому участки и готовые дома сейчас приобретаются только в таких районах. Кроме того, теперь более чем когда-либо ранее, покупатели требуют высокого уровня комфорта и качества, и элитное жилье рассматривается в основном как объект "под ключ".
Экономический кризис также внес свой вклад в отрасль. Многие состоятельные люди вынуждены были закрыть свой бизнес, выставить имущество на продажу и уехать за границу. Благодаря этому многие элитные загородные дома сейчас находятся под залогом у банков до разрешения проблем с долгами. Будущее отрасли, судя по всему, не слишком оптимистично, поскольку заметных перспектив на резкий рост благополучия населения нет, и премиум-сегмент, вероятно, перспективно сужается до уменьшения не только количества продаваемых домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
Как отмечает статья, наиболее востребованными коттеджными поселками на текущий момент являются Новая Москва и Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Однако более экономичные строения бизнес-класса расположены в других районах. Конкуренция в отрасли достигла очень высокого уровня, и потребители придают значительное значение надежности застройщика и его готовности отвечать требованиям времени.
Расположенный на Ленинградском шоссе всего в 7 километрах от Зеленограда, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» окружен лесом на трех сторонах. В этом поселке можно приобрести участки с площадью от 4 до 16 соток, стоимость которых начинается от 240 тысяч рублей за сотку. Никаких проблем с коммуникациями не будет — они уже подведены.
В 20-ти километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок бизнес-класса под названием «Зеленые холмы».
Вокруг поселка раскинулись густые рощи, озера и реки. Неподалеку находятся такие популярные курорты, как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».
Общая площадь поселка составляет 30 гектаров, а земельными участками, которые продаются без подряда, можно ознакомиться уже сейчас.
Кроме того, на территории поселка проложены коммуникации, обустроена прогулочная зона, есть спортивная площадка и игровые зоны.
Стоимость земли начинается от 322 тысяч рублей за сотку.
Название коттеджного поселка «Фаворит» не случайно: расположенный всего в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе, он окружен хвойным лесом и способен конкурировать с предложениями класса VIP. Комфортабельный и уютный поселок предоставляет возможность покупки земельных участков площадью от 7 до 20 соток. Весь проект происходит с учетом всех центральных коммуникаций, широких внутрипоселковых дорог и создания различных игровых, спортивных площадок, пляжей и зон барбекю. Единая стилистическая концепция позволяет скрепить все объекты поселка воедино: дорожки, украшенные брусчаткой, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земельных участков в поселке начинается от 177 тысяч рублей за сотку. Этот поселок является отличной возможностью приобрести землю и насладиться комфортом и красотой.
«Софринские пруды»
Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.
«Талицкие берега» - новый проект, который расположен на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе и прилегающий к Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Здесь представлены участки, размером от 6 до 25 соток, и все необходимые коммуникации были подведены. На данный момент большинство участков уже продано, а стоимость одной сотки в рамках акционного предложения составляет примерно 170 тысяч рублей.
Коттеджный поселок бизнес-класса "Новое Глаголево", расположенный в Подмосковье всего в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, предоставляет возможность наслаждаться европейским образом жизни не выезжая за пределы региона. Вся инфраструктура поселка выполнена в согласованном едином стиле, а расположение коттеджей в экологически чистой зоне делает это место особенно привлекательным для тех, кто ценит здоровый образ жизни.
Дома в поселке имеют площадь от 250 до 620 кв.м. и оснащены всеми коммуникациями. Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жильцов, а ряд имеющихся в поселке объектов, таких как SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад, позволяет жителям наслаждаться уютом и комфортом, не выходя за пределы коттеджного поселка.
Кроме того, у постройки вашего дома в "Новом Глаголево" есть еще одно огромное преимущество: возможность приобрести земельный участок по цене от 400 тысяч рублей за сотку. Таким образом, стоимость покупки участка в поселке приближается к цене стандартной квартиры на окраине Москвы, однако здесь вы получаете в собственность гораздо большую площадь, полностью подготовленную для строительства, и сделанную по последним технологиям в области коммуникационного обеспечения.
Нельзя также забывать, что благоустройство и расширение Подмосковья относятся к числу крупнейших столичных инвестиционных проектов, и любая недвижимость, купленная здесь сегодня, через несколько лет резко вырастет в цене. Таким образом, покупка дома или земельного участка в "Новом Глаголево" - это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и приумножить их в будущем.
Кто есть кто на рынке коттеджного строительства: основные игроки
За последние два года часть компаний-застройщиков вынуждена была покинуть рынок по различным причинам, включая банкротство. Поэтому важно обращать особое внимание на репутацию компаний, предлагающих свою недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее долгоживущим игрокам на рынке.
Крупнейший девелопер в Подмосковье и Новой Москве, компания "СтройИнвестТопаз", была основана в 1994 году. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, предлагая объекты в различных ценовых категориях – от эконом до премиум-класса. На данный момент у компании есть 16 готовых проектов, в том числе "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многое другое.
Одним из основных преимуществ "СтройИнвестТопаз" является наличие внутренних структурных подразделений, которые позволяют компании выполнять все работы самостоятельно – от проектирования до обслуживания готовых объектов. Это дает возможность избежать необходимости привлекать сторонних подрядчиков и гарантирует высокое качество и профессионализм в выполнении всех работ.
Одна из компаний, которая занимается только строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье, имеет на счету четыре успешных проекта с инфраструктурой: "Данилово 2", "Данилово 3", "Подколокольный" и "Приозерный". Компания находится на рынке с 2008 года. Кроме того, компания уже практически завершила работы по двум новым поселкам - "Софринские пруды" и "Талицкие берега". Также, у компании есть возможность заказать проекты коттеджей.
Good Wood: застройщик, специализирующийся на деревянном домостроении и развитии загородных поселков
Good Wood – это застройщик, ориентированный на деревянный домострой и разработку загородных поселков. В компании реализовано уже более 20 проектов, таких как «Никольское-Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия» и «Шишкин». Архитектурные решения включают коттеджи из бруса, флэтхаусы, комбинированные и панельно-брусовые дома.
Good Wood оказывает полный спектр услуг – от разработки проекта до его воплощения, систем коммуникаций и технического обслуживания готового жилья. Вам стоит обратить внимание на этого застройщика, если заинтересованы в загородной жизни в деревянном доме.
В 2018 году рынок коттеджных поселков в Москве и Московской области обещает быть насыщенным и разнообразным. Предложения включают объекты различных ценовых категорий, комфорта и удаленности от МКАД. Ниже приведены актуальные коттеджные поселки и предложения в них.
Некоторые из коттеджных поселков, которые стоит обратить внимание в 2018 году, это "Лесные грани" в Подмосковье и "Лесное озеро" в Балашихе. Оба поселка находятся в экологически чистых районах, и предлагают высокий уровень комфорта и безопасности для жителей. Они также имеют различные категории цен на коттеджи, что позволяет покупателям выбрать вариант, который наилучшим образом соответствует их бюджету и потребностям.
"Черкизово Гольф и Яхт Клуб" - это еще один коттеджный поселок, который привлекает внимание покупателей в 2018 году. Поселок расположен всего в 25 км от МКАД, но при этом он находится на берегу реки. Кроме того, поселок имеет собственный гольф-клуб и яхт-клуб, что делает его идеальным для любителей спорта и активного образа жизни.
Если вы ищете коттеджный поселок поближе к МКАД, "Тарасово" в 10 км от МКАД может быть вашим выбором. Этот поселок предлагает высокий уровень комфорта, рестораны и бары, а также прекрасный вид на реку Москву.
Как видите, выбор коттеджных поселков в Москве и Московской области в 2018 году очень разнообразный. Выбирайте то, что подходит именно вам!
«Зосимово» - коттеджный поселок комфорт-класса, выполненный в стиле смарт-сити, который находится на расстоянии 48-ми км от МКАД, по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 86 гектаров. На участки площадью от 7 до 20 соток, без подряда, выполнено межевание. Строительство было осуществлено с использованием централизованной системы коммуникации, имеются возможности газо-, водо- и электроснабжения, а также, внутренние дороги для комфортного перемещения.
В непосредственной близости от поселка находятся рынок, поликлиника и спортивный комплекс. Соответственно, развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года, ожидается появление кафе, детских площадок и магазинов, что позволит полностью обеспечить комфортный образ жизни для жителей. В настоящее время, стоимость участка начинается от 150 тысяч рублей за сотку.
Представляем вашему вниманию поселок класса "комфорт" с названием "Стольный". Расположенный в экологически чистом месте всего в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе, он представляет собой идеальную зону для жизни. Здесь рядом находятся лесной массив, прекрасный каскад прудов и река Алешинка. Вводимый домовладельцами в застройку стиль одобрен разработчиками поселка и является единообразным. В поселке выполнена качественная прокладка коммуникаций, а также работает детский садик и обустроены спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Клиенты этого живописного поселка могут приобрести участки от 8 соток по цене, начинающейся от 350 тысяч рублей за сотку.
На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.
Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.
Фото: freepik.com