Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!
Центром внимания застройщиков и покупателей недвижимости уже несколько лет является Новая Москва. Такой интерес понятен: приобретая жилье в этом районе, можно получить московскую прописку и стать владельцем квартиры или коттеджа в одном из самых перспективных мест города за гораздо более доступную цену, чем в пределах МКАД. Что предлагает рынок тем, кто решил вложить свои деньги в недвижимость Новой Москвы?
Анализ предложений по продаже жилья в Новой Москве
В Новой Москве представлен очень широкий выбор недвижимости – от малоэтажных зданий до крупных комплексов с собственной инфраструктурой, а также коттеджей и таунхаусов в благоустроенных поселках. Кроме того, можно приобрести участок земли без подряда.
Наибольшим спросом пользуются квартиры, которых на продажу выставлено около 10 000 в более чем 350 жилых комплексах. Заметна интересная тенденция – чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, малоэтажную же застройку чаще можно встретить на отдаленных территориях. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными. В 10-20 км и дальше картина меняется – здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, многоэтажного – 1%, а число предложений коттеджей и таунхаусов растет.
Некоторые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них можно найти и многоэтажную застройку, и таунхаусы, и коттеджи. К подобным ЖК относятся "Новые Ватутинки" и "Западная Долина".
Важной новостью является то, что Новая Москва станет территорией, где будут внедрять экологические технологии при возведении жилых и офисных зданий. Это будет способствовать созданию экологически чистой среды.
Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в Новой Москве в связи с тем, что около трети всех новостроек находится на ранних этапах строительства и примерно столько же уже достроено и отделывается. Полностью готово к заселению только 7% домов.
Кроме того, в Новой Москве пока есть определенные проблемы с инфраструктурой, но они решаются. До конца текущего года здесь откроется несколько новых станций метро, прокладываются новые дороги, реконструируются старые, а в ближайшее время будет построено более 30 детских садов, 10 школ и 8 поликлиник.
Таким образом, выбирая недвижимость в Новой Москве, стоит учитывать ее местоположение, тип застройки и уровень готовности объекта, а также понимать, что цены на недвижимость здесь будут расти. Тем не менее, будущие жители могут рассчитывать на экологически чистую и хорошо развитую инфраструктурой территорию.
Более чем 130 жилых комплексов сейчас находятся в стадии продаж в Новой Москве. В предложенном ассортименте квартир имеются варианты бизнес-, комфорт- и экономкласса, хотя большинство - это квартиры комфорт-класса. Среди наиболее выделяющихся из них - "Бунинский", где в перспективе поселятся 32 тыс. жителей (от 4,8 млн рублей), "Первый Московский" (от 4,4 млн рублей), "Переделкино Ближнее" (от 5,1 млн рублей), "Новые Ватутинки" (от 3,7 млн рублей), "Солнцево-Парк" (от 2,7 млн рублей), "Борисоглебское" (от 1,8 млн рублей) и "Татьянин Парк" (от 6,2 млн рублей).
Однокомнатные квартиры (46%) - самые популярные, а двухкомнатные (37%) и трехкомнатные (16%) востребованы не менее. Квартиры с 4 комнатами и более - это редкость. Цена на квартиры начинается от 1,8 млн рублей за "однушку" в строительном комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже построенном доме.
Все ЖК (жилые комплексы) в районе Новой Москвы - это полноценные жилые кварталы со своей собственной инфраструктурой. Она включает в себя детские сады, площадки для отдыха, магазины и фитнес-центры, а иногда - собственные поликлиники и школы.
На рынке таунхаусов в Новой Москве зафиксировано уменьшение предложения. К числу наиболее известных поселков относится «Дубровка», расположенная на расстоянии 5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Стоимость таунхаусов в этом поселке начинается от 15 млн рублей за дом площадью не менее 200 кв. м.
Неподалеку от Троицка находится поселок «Новотроицкий», который предлагает секции площадью от 120 до 232 кв. м по цене от 5 млн рублей.
В поселке «Бремен» цена таунхаусов уже чуть выше и начинается от 8 млн рублей за секции площадью 163,5 кв. м.
Также таунхаусы представлены в комплексах, объединяющих разные типы жилья. Например, в жилом комплексе «Зеленая Долина» можно найти как коттеджи и квартиры в малоэтажных домах, так и таунхаусы. Цены на последние начинаются от 7 млн рублей за секции в размере от 100 до 150 кв. м.
Если готовы ехать еще дальше, то стоит обратить внимание на поселок «Чистые пруды», где таунхаусы можно приобрести уже от 8.9 млн рублей. Он находится на расстоянии 25 км от МКАД.
<p>Коттеджи: какие возможности предлагает рынок жилья за городом</p> <p>Мечты о собственном доме в загородной местности заставляют людей рассмотреть вариант приобретения коттеджа. Это полноценный дом на своей земле, который отличается от таунхауса. В Новой Москве довольно много коттеджных поселков, особенно тех, что находятся в 40 км от столицы, вдали от МКАДа. В начале 2015 года на рынке можно было обнаружить на 27 поселков меньше, чем годом ранее. Однако, спрос на них все еще существует. Цены на коттеджи сегодня весьма разнообразны: широкий ценовой диапазон колеблется от 6 до 40 млн рублей и даже больше (но это предложение премиум-класса, которых на рынке представлено менее 5%). </p> <p>Один из интересных вариантов – это поселок «Цветочный», который включает в себя 400 дворов. Здесь можно приобрести коттедж площадью 280 кв.м. примерно за 9 млн рублей. Другой новый поселок на рынке – это «Ривер Лэнд», где продаются коттеджи, площадью от 140 до 207 кв.м., стоимостью от 7 до 14 млн. рублей.</p> <p>Поселки, где можно купить готовый дом, а также участок без подряда, продолжают оставаться популярными вариантами среди покупателей. Например, в поселке «Зеленые холмы» вы можете приобрести полностью готовый коттедж площадью 230 кв.м. с участком в 18 соток за 29 млн рублей. А если не хотите готовый дом, то участок без подряда здесь можно приобрести за 8,4 млн.рублей.</p> В настоящее время средняя стоимость квадратного метра жилья в бизнес-классе в Новой Москве составляет около 145 тысяч рублей, в комфорт-классе - 99 тысяч рублей, а в категории эконом - около 84 тысяч рублей. Учитывая расстояние от столицы, цены падают, и наиболее доступное жилье можно найти в 40 километрах от Московской кольцевой автодороги. Однако, самая дорогая недвижимость расположена в районе от 4 до 7 километров от МКАД.Фото: freepik.com